2019年5月19日，“公園悅府新房被大風掀開外牆”的視頻在網絡廣泛傳(chuan) 播。回龍觀最貴的商品房為(wei) 何禁不住大風吹?

開發商京投發展最新回應，已摘除有脫落危險的所有裝飾板，預計在兩(liang) 日內(nei) 完成全麵檢查。同時，權威檢測機構也到達項目現場，結合現場條件和風力條件等因素進行了查驗。

大風掀開住宅樓外牆

5月19日下午，北京京投銀泰尚德置業(ye) 有限公司開發的昌平公園悅府項目二號樓西側(ce) 煙道位置發生外牆保溫裝飾板脫落，盡管未傷(shang) 著行人和車輛，但將周邊樓房屋頂砸壞。很快，這段大風掀開外牆的視頻就在網絡上被廣泛傳(chuan) 播。

根據記者了解，公園悅府是目前回龍觀區域唯一在售的新房，在售均價(jia) 高達58500元/平方米，第一期剛於(yu) 去年年底交房。如此貴的商品房為(wei) 何禁不住大風吹?許多購買(mai) 了公園悅府的業(ye) 主紛紛表示擔憂，並要求嚴(yan) 查裝飾板脫落原因。

住建委回應：已進行調查

5月19日晚間，京投發展發布致歉信，並表示將逐項安排外牆恢複的後續相關(guan) 工作，力爭(zheng) 在權威機構的監督下，在最短時間內(nei) 徹底消除隱患。

20日下午，北京市住建委也表示，市區兩(liang) 級住建委高度重視，已經對該項目進行調查，如果發現建設、施工等單位存在違規違法行為(wei) ，將堅決(jue) 嚴(yan) 肅處理。

20日深夜，記者又從(cong) 京投發展方麵拿到了最新通報。通報中首先提到，5月20日淩晨4：00風力減小後，項目施工單位即組織“蜘蛛人”對二號樓西側(ce) 裝飾板脫落部位進行了全麵檢查，摘除有脫落危險的所有裝飾板。因白天風力依然較大，考慮到施工人員安全，被迫暫停對二號樓全部樓麵進行延伸檢查，待天氣條件滿足安全工作要求後，將繼續開展工作，預計在兩(liang) 日內(nei) 完成全麵檢查。

與(yu) 此同時，開發商也聯係了權威檢測機構到達項目現場，結合現場條件和風力條件等因素進行查驗，並根據現場和施工圖紙進行“粘接分析強度（詞條“強度”由行業(ye) 大百科提供）”、“抗拉強度（詞條“抗拉強度”由行業(ye) 大百科提供）”等項分析。檢測單位對資料進行整理分析後，將提交具體(ti) 檢測報告。另外，向中國建築科學研究院相關(guan) 專(zhuan) 家也將於(yu) 兩(liang) 日內(nei) 來到項目現場進行實地查驗，進行專(zhuan) 業(ye) 排查與(yu) 科學實驗。

根據工程建設經驗，此次被大風掀落的外牆保溫裝飾一體(ti) 板，通常都是通過連接件固定在牆麵上。網絡上有人推測，脫落事件可能是因為(wei) 牆外表有縫隙，或者保溫裝飾板和樓體(ti) 之間有空洞所致，不過具體(ti) 原因還得等檢測報告。

近年來，不論是在建的工程項目還是既有建築，外牆脫落的事件頻頻發生，還有不少甚至引發了人身安全事故。這種背景下，外牆的質量和安裝就尤為(wei) 重要。如何完成一個(ge) 安全有效的外牆保溫工程，是一個(ge) 十分關(guan) 鍵的問題。那麽(me) 下麵中國幕牆網ALwindoor.com就從(cong) 為(wei) 什麽(me) 外牆會(hui) 脫落開始來探究這個(ge) 問題。

首先我們(men) 不去關(guan) 注保濕材料質量的問題，因為(wei) 如果外牆質量都不過關(guan) ，那麽(me) 必然會(hui) 出現脫落的事件，相差的隻是時間早晚和規模大小問題。所以以下隻針對保溫材料質量合格為(wei) 前提來進行分析和說明。

外牆脫落的原因：

1、基層結構因素。框架結構外牆在砼梁柱和砌體(ti) 接縫處，易發生因砌體(ti) 變形（詞條“變形”由行業(ye) 大百科提供）而造成的保溫層破壞。腳手架洞口等未砌實，形成保溫層局部基層不牢而破壞。外牆裝飾構件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保溫層局部空鼓、產(chan) 生裂紋後長期滲水，最終導致保溫層脫落;

2、抗壓措施不當。保溫板表麵荷載過大，或對負風壓（詞條“風壓”由行業(ye) 大百科提供）抵抗措施采用不合理，如沿海地區或高層建築外牆采用非釘粘結合的粘結方式，極易使保溫板塊被風壓破壞而空鼓脫落;

3、牆體(ti) 界麵處理不當。除黏土磚牆外，其他牆體(ti) 均應用界麵砂漿處理後再塗抹漿體(ti) 保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或界麵處理材質失效，形成界麵層與(yu) 主體(ti) 牆空鼓，連帶形成保溫層空鼓。保溫板表麵也需要使用界麵砂漿處理，否則也會(hui) 造成保溫層局部空鼓。

其次，來看看外牆會(hui) 出現什麽(me) 樣的問題。總的來說，當施工完畢後一段時間，或經冬夏氣溫循環變化後出現，因為(wei) 種種原因而導致不合格的外牆就會(hui) 暴露出問題。一般來說會(hui) 出現以下四大問題。

1、保溫層脫落。因為(wei) 使用材料的質量問題、施工過程不注意等原因，外牆保溫板材容易出現移位、空鼓、脫落，漿體(ti) 保溫層存在空鼓和脫落。如果沒有及時處理，牆麵的保溫效果會(hui) 大打折扣。

2、抹麵層開裂。外牆保溫抹麵層由抹麵砂漿和增強網組成，抹麵砂漿分為(wei) 底層砂漿和麵層砂漿。開裂的抹麵層無法解決(jue) 外保溫的保溫、隔熱、抗風壓、防火、耐凍融、防水、耐候、阻燃、透氣、開裂等問題。

一般抹麵層開裂的原因是由於(yu) 材料因素。外牆保溫的保溫板密度應是18~22kg/m3，有些施工單位會(hui) 以次充好，采用18kg/m3以下的保溫板，密度不夠，易導致抹麵砂漿層開裂;保溫板的自然收縮時間在自然環境中長達60天，如果陳化時間不到七天的保溫板就上牆，這樣的結果是上牆後的保溫板繼續收縮，粘附再保溫板上的抹麵砂漿層被拉裂。

夏季太陽直射在抹麵砂漿表麵時，抹麵砂漿表麵溫度（詞條“表麵溫度”由行業(ye) 大百科提供）可達50~70℃，遇突然降雨砂漿麵溫度會(hui) 降至15℃左右，溫差可達35~55℃。這種溫差變化和晝夜溫差、季節氣溫的影響，導致抹麵砂漿層發生變形的量差大，容易產(chan) 生裂縫。

3、室內(nei) 結露。由於(yu) 內(nei) 牆麵中用混凝土挑出的裝飾線條過多，而做保溫時混凝土澆注（詞條“澆注”由行業(ye) 大百科提供）比例關(guan) 係已經確定，該部分的保溫處理就被放棄，這些沒有采取保溫處理的裸露混凝土部位會(hui) 使室內(nei) 出現返霜、結露現象，容易導致牆麵潮濕發黴。

4、外牆麵磚空鼓、脫落。不同季節和晝夜的溫差變化，使得飾麵磚受到三維方向溫度應力(的影響，飾麵層會(hui) 產(chan) 生局部應力集中在縱橫牆體(ti) 或屋麵與(yu) 牆體(ti) 的交接處，若是在大麵積牆麵中部，或者相鄰麵磚的局部擠壓，就會(hui) 引起麵磚脫落。

因為(wei) 抹麵砂漿層變形空鼓，導致麵磚大麵積脫落。組成的複合牆體(ti) 由於(yu) 各層的材料不相容，變形不協調，導致麵磚產(chan) 生位移。外牆的防水措施沒有做到位。導致水分滲入，引起凍融反複凍融循環，造成麵磚粘接層破壞，引起麵磚脫落。

最後，至於(yu) 如何避免外牆發生問題，除了使用合格的材料之外，應深入理解、認真執行《外牆飾麵磚工程施工及驗收規程》。同時還需注意，該《規程》在設計基本規定中提出了幾個(ge) 值得注意的問題：

1、使用過程中因溫度變化引起的收縮變形，往往是造成外牆飾麵磚起鼓、脫落的主要因素之一。

2、設置伸縮縫，可防止牆體(ti) 結構變形及外牆飾麵磚本身溫度變形導致的開裂和脫落。

3、采用柔性防水材料嵌縫，可吸收變形，增加飾麵的抗滲性。

4、飾麵磚接縫過小，則在溫度應力作用下易引起脫落。規程定為(wei) “寬度不應小於(yu) 5mm”。《規程》還強調應按《建築工程飾麵磚粘結強度檢驗標準》進行飾麵磚粘結強度檢驗。